Besöka visningshus och referenshus

Vi har varit och tittat på många visningshus och referens hus nu. Vi började gå på husutställningar (typ Nybygget) för flera år sedan, när vi för första gången kom på tanken att bygga hus. Sedan vi hittade vår tomt har det snabbt gått från att drömmande titta på "fina hus" till att specifikt känna, mäta och jämföra. Vi har ju ritat det som ska bli vårt hus själva. Grunden för planlösningen kommer från de visningshus vi besökt långt innan vi hittade tomten. Sedan har det utvecklats och ändrats under resans gång.

Sedan vi valt ut ett fåtal husleverantörer som lämnat offerter på just vårt hus har vi även besökt referenshus från de leverantörerna. Vi har alltså varit hemma hos familjer som byggt med de husleverantörerna. I några fall har vi även haft möjlighet att komma till hus som är under uppförande just nu. De hus som ännu inte är klara är ju egentligen mest intressanta ur ett husbyggarperspektiv. Hur väl stommen är konstruerad och hur olika tekniska lösningar utförts syns ju inte under fina tapeter och parkettgolv.

De färdiga hus vi besökt är såklart väldigt intressanta de också. Inte minst för att man får mycket inspiration till sitt eget hus. Särskilt ett hus som jag var i har blivit en riktig förebild för mig. Huset gav en väldigt lugn och exklusiv känsla genom traditionella materialval och nedtonade färger. Huset visade också hur mycket intrycket sitter i de små detaljerna i finischen. Även om vi inte har möjlighet att bygga riktigt motsvarande det huset får den familjens hus agera lite förebild för mig i framtida val. Andra upplevelser som är minst lika nyttiga är ju de hus man besöker som inte alls känns rätt. Även om de valt material som är fina var för sig blir helheten inte alls lyckad. Lugna färger ger ett kaotiskt intryck när de inte kombineras genomtänkt. En fin trappa ser bara fel ut när man klämt in för mycket på en liten yta och inte lyckats göra snyggt med socklar och lister. Ja det finns många fallgropar på vägen mot det perfekta hemmet!

Att få komma ut till referenshusen ger också en möjlighet att prata med familjer som just byggt med den aktuella husleverantören och säljaren. Man kan även få lite tips på entreprenörer och höra om det är något de kom på under byggets gång eller i efterhand som de önskar att de vetat innan de påbörjat bygget. Många värdefulla tips helt enkelt! Vi har även kunnat få vår bild av husleverantörens säljare bekräftad. Har han/hon bemött kunden lika trevligt genom hela processen, även när avtalet är påskrivet? Har han/hon varit behjälplig när problem (oundvikligen) uppstått med felleveranser eller problem med entreprenörer? Den säljare vi fått bäst intryck av har också fått genomgående lovord från referensfamiljerna. Det är så klart inga garantier men det känns i alla fall som att vi gjort vad vi kan för att minimera problemen just med husleverantören :-)

Nybyggnadskarta

Nu har vi fått nybyggnadskartan! Det var ett bra tips vi fick från en husleverantör ganska tidigt i processen: beställ nybyggnadskarta i tid!

Det tar oftast ett antal veckor att få ut nybyggnadskartan från kommunen och om man inte beställer den förrän man är klar med "allt annat" tar det längre tid innan bygglovshandlingarna kan skickas in.

Norrtälje kommun har hittills varit väldigt snabba och trevliga att ha att göra med. Många bygglov hanteras tydligen på bara en eller ett par veckor. Även vår nybyggnadskarta kom ganska fort. Det är kul när det går åt rätt håll!

Att välja husleverantör - steg 2

Totalentreprenad eller delad entreprenad?

Från början trodde jag att jag förespråkade totalentreprenad. Vi har visserligen den erfarenhet som krävs för att hålla ihop en delad entreprenad men vi bygger i en annan stad än den vi bor i och vi har en son som (med rätta) tar väldigt mycket av vår tid.

Efter att ha gått igenom leveransbeskrivningar m.m. valde vi två "toppkandidater" för totalentreprenad. Det blev Götenehus och A-Hus. Vi träffade säljare hos båda leverantörerna och bad dem lämna offerter för just vårt hus. De fick även beskriva hur processen ser ut hos dem med allt från konstruktion och materialval till ledtider och byggtider.

A-Hus har en bra leveransbeskrivning och en tydlig till- och frånvalslista. Dock har de väldigt långa leveranstider. De har även valt att lägga in flera moment (onödigt?) tidigt i processen. T.ex. ska man träffa deras köksleverantör och rita upp sitt kök innan de påbörjar bygglovshandlingar. Huset kan inte beställas förrän bygglovet är beviljat, så allt som görs innan bygglovsansökan lämnas in fördröjer inflyttningsdatum... Eftersom vi vill flytta så fort som möjligt innebär den väldigt långa ledtiden ett problem för oss.

Götenehus ger ett bra intryck och har en förhållandevis hög standard i sina hus. Vid mötet med säljaren blev det väldigt tydligt att vi inte är som deras vanliga kunder. Att rita upp ett hus själv och komma med är inte ett problem, men säljaren vi träffade var uppenbarligen van att handskas med personer som aldrig själva läst en ritning eller hållt i en hammare. Eftersom vi vill vara delaktiga även under byggprocessen har vi frågat alla säljare vi träffat hur själva bygget är organiserat och vilken möjlighet som finns att få tillträde till byggplatsen, prata med hantverkarna, påverka val av hantverkare m.m. Jag tror att Götenehus är ett jättebra val för den som inte själv har tid, lust eller kunskap att engagera sig i själva byggprocessen. Den som vill beställa ett hus och sedan komma till byggplatsen i princip när bygget är klart. Säljaren var tydlig med att det inte är vårt hus under byggtiden och att vi inte får vare sig tillgång till eller direkt inflytande över bygget. Att Götenehus ansvar innebär även att Götenehus (och av dem anlitade entreprenörer) bestämmer allt på byggplatsen. Fair enough. Men efter mer övervägande kom vi fram till att det inte är för oss. Vad händer om vi ser något i byggprocessen som vi inte tycker om? Hur kan vi påverka? Vi skulle då få kontakta Götenehus som i sin tur kontaktar entreprenören. Ja, det vill säga om vi ens upptäcker fel redan under byggtiden. Vi skulle ju inte få komma till bygget annat än efter bokade möten med snickaren på sin höjd varannan vecka, och då skulle vi få en guidad tur runt huset. Dessutom vill vi göra delar själva, t.ex. färdigställa ytskikt på övervåningen. När man ser avdragspriserna är det tydligt att Götenehus inte vill att man ska göra det valet. Såklart, det ingår inte alls i deras koncept. En totalentreprenad är ett tryggare alternativ på så vis att man bara har en avtalspart och det är ett "stort och starkt" husföretag. Men man betalar för tryggheten både i form av minskad flexibilitet/minskat inflytande och rent ekonomiskt. Någon ska ta risken för att elektrikern inte dyker upp och för fel som kan uppstå och risken värderas självklart i pengar av totalentreprenören.

Sammanfattningsvis - totalentreprenad är säkert bra för många men fel för oss.

Att välja husleverantör - steg 1

Så snart vi bestämt oss för att bygga hus började vi utvärderingen av husleverantörer. Det finns en hel uppsjö av dem och de erbjuder alla olika saker. Olika koncept, olika standard, olika priser.

Vad ska man då välja? Redan här är det dags att göra viktiga val. Totalentreprenad eller delad entreprenad? Måste vi ha precis det hus vi själva ritat upp eller fungerar ett färdigt kataloghus?

För oss är det viktigt att huset blir som vi tänkt oss. Det är en blandning av flera olika husleverantörers kataloghus som vi kommit fram till genom bläddrande i kataloger, besök i visningshus, diskussioner och skissande. Redan här faller ett antal husleverantörer bort eftersom de i princip endast levererar sina "egna" hus.

Nästa steg var att googla lite. Vilka varningar har tidigare husbyggare publicerat?

Efter den första grova sållningen återstod inte mindre än 19 husleverantörer på vår lista. S började då på en lista med våra specifika krav på allt från konstruktion och takhöjd till U-värden. S hade även ritat upp hela huset i 3D. Vi skickade några bilder på huset tillsammans med listan till några husleverantörer åt gången och började prata med säljare. Vi bad även om leveransdeklarationer från alla leverantörer.

Några av de större företagen svarade att de inte var intresserade av att leverera ett hus som avvek så mycket från deras vanliga kataloghus. Andra leverantörer valdes bort när deras säljare inte återkom som utlovat eller när närmare granskning av leveransdeklarationer visade att de inte erbjöd vad vi efterfrågar till ett konkurrenskraftigt pris.

Efter detta ganska mödosamma arbete återstod "bara" en handfull leverantörer.

Det första stora steget

Just nu bor vi i en lägenhet i Stockholm. Vi är en ung familj med stora drömmar och höga ambitioner.

Vi har följt Stockholms bostadsmarknad ett par år och länge planerat för att flytta från lägenhet till hus eller radhus. Efter ett par års letande har vi kunnat konstatera att vi inte hittar vårt drömhus i Stockholm. Husen vi hittar ligger för långt från service och kommunikationer, uppfyller inte de krav vi ställer på ett hus (planlösning, skick, möjligheter att anpassa och renovera huset etc.) eller är helt enkelt alldeles för dyra.

För fem månader sedan kom vår fantastiska son T och vi kände att det var hög tid att hitta eller skapa det där drömhuset.

Vi har renoverat och byggt en hel del själva tidigare. Det är bra, eftersom vi kan göra mycket själva (om bara tiden tillåter) och vi har en förståelse för byggprocessen. Det har dock sina nackdelar också. Vi har en väldigt klar bild av vad vi vill ha och särskilt min man S har verkligen ett öga för detaljer. Konceptet "tillräckligt bra" är inte aktuellt. Antingen är det bra gjort eller så gör man om tills det blir rätt.

I början av sommaren kom vi fram till att det klart bästa alternativet för oss är att bygga ett hus i Norrtälje. Sagt och gjort, vi tittade på varje tillgänglig tomt i Norrtäljes närhet och valde ut ett par intressanta alternativ. Efter ytterligare lite funderande, samtal med kommunen och möten med potentiella grannar bestämde vi oss för en tomt som vi köpte.

Nu är det klart. Avtalet är påskrivet och handpenningen betald. Nu börjar det roliga!