Totalentreprenad eller delad entreprenad?
Från början trodde jag att jag förespråkade totalentreprenad. Vi har visserligen den erfarenhet som krävs för att hålla ihop en delad entreprenad men vi bygger i en annan stad än den vi bor i och vi har en son som (med rätta) tar väldigt mycket av vår tid.
Efter att ha gått igenom leveransbeskrivningar m.m. valde vi två "toppkandidater" för totalentreprenad. Det blev Götenehus och A-Hus. Vi träffade säljare hos båda leverantörerna och bad dem lämna offerter för just vårt hus. De fick även beskriva hur processen ser ut hos dem med allt från konstruktion och materialval till ledtider och byggtider.
A-Hus har en bra leveransbeskrivning och en tydlig till- och frånvalslista. Dock har de väldigt långa leveranstider. De har även valt att lägga in flera moment (onödigt?) tidigt i processen. T.ex. ska man träffa deras köksleverantör och rita upp sitt kök innan de påbörjar bygglovshandlingar. Huset kan inte beställas förrän bygglovet är beviljat, så allt som görs innan bygglovsansökan lämnas in fördröjer inflyttningsdatum... Eftersom vi vill flytta så fort som möjligt innebär den väldigt långa ledtiden ett problem för oss.
Götenehus ger ett bra intryck och har en förhållandevis hög standard i sina hus. Vid mötet med säljaren blev det väldigt tydligt att vi inte är som deras vanliga kunder. Att rita upp ett hus själv och komma med är inte ett problem, men säljaren vi träffade var uppenbarligen van att handskas med personer som aldrig själva läst en ritning eller hållt i en hammare. Eftersom vi vill vara delaktiga även under byggprocessen har vi frågat alla säljare vi träffat hur själva bygget är organiserat och vilken möjlighet som finns att få tillträde till byggplatsen, prata med hantverkarna, påverka val av hantverkare m.m. Jag tror att Götenehus är ett jättebra val för den som inte själv har tid, lust eller kunskap att engagera sig i själva byggprocessen. Den som vill beställa ett hus och sedan komma till byggplatsen i princip när bygget är klart. Säljaren var tydlig med att det inte är vårt hus under byggtiden och att vi inte får vare sig tillgång till eller direkt inflytande över bygget. Att Götenehus ansvar innebär även att Götenehus (och av dem anlitade entreprenörer) bestämmer allt på byggplatsen. Fair enough. Men efter mer övervägande kom vi fram till att det inte är för oss. Vad händer om vi ser något i byggprocessen som vi inte tycker om? Hur kan vi påverka? Vi skulle då få kontakta Götenehus som i sin tur kontaktar entreprenören. Ja, det vill säga om vi ens upptäcker fel redan under byggtiden. Vi skulle ju inte få komma till bygget annat än efter bokade möten med snickaren på sin höjd varannan vecka, och då skulle vi få en guidad tur runt huset. Dessutom vill vi göra delar själva, t.ex. färdigställa ytskikt på övervåningen. När man ser avdragspriserna är det tydligt att Götenehus inte vill att man ska göra det valet. Såklart, det ingår inte alls i deras koncept. En totalentreprenad är ett tryggare alternativ på så vis att man bara har en avtalspart och det är ett "stort och starkt" husföretag. Men man betalar för tryggheten både i form av minskad flexibilitet/minskat inflytande och rent ekonomiskt. Någon ska ta risken för att elektrikern inte dyker upp och för fel som kan uppstå och risken värderas självklart i pengar av totalentreprenören.
Sammanfattningsvis - totalentreprenad är säkert bra för många men fel för oss.
Inga kommentarer:
Skicka en kommentar